买房的梯户比是什么意思？购房时梯户比该怎么选？梯户比大好还是小好？

为什么？除了物业服务的问题外，还与买房时忽略的“梯户比”有关！这是影响居住舒适度乃至影响到生活的重要问题。那么，什么是“梯户比”？什么样的“梯户比”才较好？

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“梯户比”

“梯户比”是指电梯数和每层楼住户数的比例。简单理解就是，梯户比越大，每层居住的人口多，居住体验感越差，公摊面积也就越大，得房率便越小。

常见的梯户比设计为：1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、2梯6户、3梯6户、3梯8户，等等。一般梯户比越大，居住的舒适度越低。

目前，高层主要以2梯4户、2梯6户、3梯6户、3梯8户为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受购房者的青睐。少数高品质项目能达到1梯1户、1梯2户的比例，这种低“梯户比”一般以板楼的形式出现。

别墅、洋房多为1梯1户、1梯2户、2梯2户，住户平常生活方便舒适。

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“梯户比”的五大影响

1、公摊：电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而1梯2户，以洋房、小高层为主，多为改善性住房，它的公摊比1梯1户要小。

2、通风采光：“梯户比”并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。

“梯户比”越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的户型。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边户，中间户成了户型设计的牺牲品，南北不通透，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

3、私密性和安静度：1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

4、电梯等待时间：梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。住在高楼层的人，每天早上上班时，挤电梯耽误的时间会增加。

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不同“梯户比”的优缺点

 

1、1梯1户：优点是南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点是价格比较高，公摊面积就会过大。

2、1梯2户：1梯两户，即一层一部电梯两家住户，户型南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于1梯1户，缺点是公摊大。

3、2梯4户：2梯4户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。

1梯2户与2梯4户是两种不同的概念，2梯4户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计，还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、2梯2户：一个单元两户，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯），这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。优点是南北通透，采光通风好，舒适度、私密性也绝佳。缺点是公摊比较大。

5、2梯3户：2梯3户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常被人提到的户型，中间户可能是被嫌弃户型之一，主要原因一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光都不如另外两个户型。

6、2梯6户、3梯6户、3梯8户：优点是公摊面积会比两梯四户的小一些，三部电梯，上下楼会更方便；同样地，电梯还可分为货梯与客梯使用。

缺点是受到楼栋结构的限制，很难保证每个户型都是南北通透，也不是每个户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

 

在同类梯户比中，还要考虑楼间距、朝向等因素。通常来说，户均占有电梯数越高，楼盘品质就越高，价格也就越高。

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